淡江大學電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦淡大財庫三房滿租中投資首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：19.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.53 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：776 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立鄧公國小,市立淡水國中,私立淡江高中,淡江大學
生活機能：北新大忠淡大生活圈.市場/超市: 全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於淡江大學周邊教育重鎮，租屋與轉手需求穩定；格局為 3 房 1 廳 3 衛，在約 20 坪的戶別中極具空間利用率與生活機能；屋齡若依資料推斷為民國 97 年完工（約 16-17 年），建物維護狀況應尚佳；總價 648 萬門檻相對較低，適合首次置產或投資入門。
劣勢 (Weaknesses)	該物件不包含車位，對於擁有多部機車或汽車的家庭來說可能不便；位於高樓層（13F/14F），需高度依賴電梯運轉及公共設施維護；管理費標示為 776 元偏低，須進一步確認是否包含所有公設維護費用或是否有其他隱藏費用。
機會 (Opportunities)	鄰近多所學校與淡江大學，具備長期且穩定的租屋市場潛力（學生、教職人員）；淡水學區資源豐富，若未來區域發展良好，房價增值空間可觀；三房格局在投資客中受歡迎，流動性可能較單人房或兩房佳。
威脅 (Threats)	房地產總體環境受利率波動影響，房貸負擔需考量在內；淡水區新成屋與預售案競爭激烈，可能影響未來轉售的競爭力；若區域人口結構改變（如大學人潮減少），租金收益或面臨挑戰。

物件評論

此物件對於以「投資收租」或「學生通勤自住」為目標的買家來說，是一個值得關注的選擇。其主要優勢在於地段位於淡大財庫社區內，緊鄰多所學校，租屋需求基礎穩固；且三房三衛的格局在淡水區屬於稀缺配置，能有效提升租金報價與轉手難度下的吸引力。

總價 648 萬對於 3 房電梯大樓而言，入手門檻相當親切。然而，您需確認不包含車位是否符合您的生活習慣，並務必詳查管理費與公設維護的細節。綜合而言，若您能接受高樓層的居住特性且無強烈購置車位的迫切性，此物件在投資回報率與居住舒適度之間取得不錯平衡，建議列入考慮。

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